1. 供給增加

• 新建案多、套房市場過剩，導致房東之間競爭激烈。

• 有些空屋長期閒置，房東寧可放空不租，市場房源多但需求有限。

2. 租客需求改變

• 年輕人買不如租：很多人選擇租屋，但更注重「交通便利、生活機能、裝潢設計」。

• 老舊房屋、傳統格局、沒有家具的房子吸引力下降。

• 越來越多人偏好短租（Airbnb、日租、共居空間），而不是長期簽約。

3. 租金相對偏高

• 房價高漲 → 房東轉嫁成本 → 租金偏高。

• 但薪資成長有限，租客負擔不起，寧可合租或回家住。

4. 法規 & 社會因素

• 政府推出的租屋補貼，讓租客更挑剔，因為有更多選擇。

• 房東擔心報稅、法規限制，不敢公開出租，市場呈現「灰色地帶」。

• 少子化，學生租屋市場需求下降。

5. 租屋平台 & 資訊透明

• 租屋網站（591 等）資訊公開，租客能輕易比較價格與條件。

• 過去「地點普通但房源稀缺」也能租出，現在則容易被淘汰。

📉 總結

👉 現在租屋市場變成 「租客市場」（Tenant Market）：

• 以前是「房東挑租客」，現在是「租客挑房子」。

• 越老舊、交通不便、沒有特色的房子就越難出租。